Le mercredi 20 septembre 2017, dans son projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le plan de relance du logement Pinel pour quatre ans de plus. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, dans le cas contraire, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'appeler les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zones du dispositif de défiscalisation Pinel 2018 : quelques modifications

Bonne nouvelle, Puteaux est en zone Abis, votre municipalité est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (7 %) est inférieure à celle du département (19 %). À l'inverse, la taxe foncière (9 %) est, elle, légèrement plus élevée que celle des Hauts-de-Seine (7 %). Sachez que dans votre ville, il y a 38 % de propriétaires (contre 62 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier.

Les principaux avantages du plan de relance du logement Pinel

La loi Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. Pour n'en citer que les grandes lignes :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

Ainsi, la location doit durer au minimum 6 ans, à ce stade, l'investisseur pourra bénéficier de 12 % de réduction de son impôt. À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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